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2019-07-13 16:26:09

原标题:上半年京津地区物流物业空置率上升 预计下半年平均租金涨幅收窄

经济观察网 记者 宋笛 “2019年上半年北京及天津优质物流物业市场空置率分别半年环比升高4.4个百分点与5.0个百分点至5.9%及10.0%”,7月10日,高力国际方面在召开的“高力国际华北区物业市场2019年上半年回顾及2019年下半年展望媒体发布会”披露了这一组数据。同时,按照高力国际预测,下半年京津廊(北京、天津、廊坊)市场平均租金涨幅将进一步收窄。

按照高力国际披露的信息显示,北京和天津物流物业空置率上涨的原因不尽相同:北京市场受政策因素影响部分项目进行租户调整,导致空置率较去年下半年有所上升;天津市场则因大体量新增供应集中入市,整体空置率亦有所增长。

在政策、市场的多种变动下,物流地产项目正在经历一次从供应端到市场端的调整。

一位从事物流地产业务的人士对经济观察网表示,目前物流地产的攻供给存在一定的错配现象,即在需求旺盛的核心城市,地方政府对向物流仓储企业提供土地的兴趣并不浓厚,在整个工业用地方面的政策也趋于严格;另一方面,土地较易获得的城市,对物流地产商的吸引力较弱。

以北京市为例,2019年5月23日,北京市住房和城乡建筑委员会连续发布两条涉及北京市产业园区项目的关键性政策,分别为《关于进一步明确已建成产业项目买受人审核有关问题的通知》及《关于进一步完善已建成研发、工业项目转让管理有关问题的通知》。该通知一方面全面禁止分割销售,凸显了北京市对于产业用地的严格管理,强调了产业项目为产业服务的基本属性,对产业项目的持有提出了更高的要求。另一方面将符合条件的整体销售项目审批权限下放至区政府且明确审核标准、审批时限,提高审批效率的同时为产业项目的发展指出了方向

按照高力国际披露的信息显示,2019年上半年天津及廊坊仓储用地供应较去年下半年有所回暖,录得数宗一手土地成交,北京仓储用地供应仍然紧收,2019年上半年未录得一手仓储用地成交。截止2019年上半年,京津廊优质物流物业市场共有合计建筑面积约64.9万平方米的十一座优质物流物业完工入市,新增项目分别位于北京及天津,廊坊无新增供应。区域市场总存量半年环比上升9.9%至约682万平方米。,2019年上半年天津及廊坊仓储用地供应较去年下半年有所回暖,录得数宗一手土地成交。北京仓储用地供应仍然紧收,2019年上半年未录得一手仓储用地成交。

在市场端,上半年京津廊优质物流市场需求依然保持旺盛,受区域内坚实的需求及年初的年度租金调整所支撑,2019年上半年京津廊优质物流市场平均租金涨幅稳健,其中北京平均租金半年环比增长3.2%至人民币50.2元每月每平方米,天津及廊坊分别半年环比上涨3.3%与4.0%至人民币31.0每月每平方米及人民币38.1元每月每平方米。

高力国际方面披露数据显示,2019年下半年将有建筑面积共计约56.7万平方米的十一座优质物流物业入市。高力国际预计下半年诸多大型电商购物节的举行将进一步刺激京津廊区域优质仓储面积的需求,然而受下半年新增供应体量较大影响,京津廊优质物流物业市场整体空置率或将在现有水平小幅波动,高力预测2019年下半年市场平均租金涨幅将进一步收窄。

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